ГЛАВНАЯНА КАРТE НОВОСТИАНАЛИТИКАЛЕКТОРИЙПУБЛИКАЦИИКОНТАКТЫ 
 
тел. 8 (812) 906-0560
info@landport.ru
 
Перечень объектов  |  Подписка на похожие материалы

ПУБЛИКАЦИИ


  30 04 13  

ОБЗОР РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2012 ГОДА


Что год грядущий нам готовит?

Перед анализом текущих данных за 2012 год стоит вспомнить, с какими результатами закончился 2011 год. Главной тенденцией 2011 года стало сокращение свободных складских комплексов класса А, вызванное восстановлением спроса потребителя после кризиса и отсутствием введения в эксплуатацию новой недвижимости.

В условиях практически полной нехватки складов, количество вакантных квадратных метров уменьшилось почти на 2% по отношению с предыдущим годом.


Удивительного здесь нет ничего. В течение прошлого года в Санкт-Петербурге было введено лишь два небольших складских комплекса, что составило крайне малый прирост к общему количеству площадей такого уровня.

И тем не менее, по данным экспертов, именно в прошлом году была разморожена и запущена внушительная часть проектов строительных помещений, однако, в силу объективных причин, далеко не все из них успели завершиться и, разумеется, открытие некоторых из них было планируется завершить лишь в 2012 году. Так, в этом году ожидается открытие семи новых складских объектов, при этом, 6 из них будут относиться к классу А. В структуре нового положения именно данный класс составит 75% от всех площадей.


Также о тенденциях нынешнего года можно сказать немного больше. К примеру, в результате пересмотра или полного отказа от планов по строительству спекулятивных региональных складских комплексов в кризис, во многих городах до сих пор отсутствует качественное предложение. Некоторые крупные девелоперы, специализирующиеся на реализации
складских проектов, в настоящее время заявляют о своих планах по развитию в регионах. Однако, ожидать значительного прироста нового спекулятивного предложения в ближайшие два года не стоит.

В сложившейся ситуации, ряд компаний приняли решение о строительстве складов под собственные нужды. В первую очередь, это крупные организации, занимающейся розничной и оптовой торговлей, производители, а также логистические операторы. Во многом именно благодаря им, объемы нового
строительства будут расти ближайшие 2-3 года.

·         Концерн Bosch открыл собственный склад площадью 4 тыс. м2 в Новосибирске. Оператором склада выступает компания FM Logistic. Склад предназначен для размещения основной продукции – электроинструментов. (Коммерсантъ)

·         Компания «Сладкая жизнь» открыла в Дзержинске складской центр класса А площадью более 30 тыс. м2 для хранения продуктов питания. Инвестиции в строительство комплекса могли составить около $12 млн., еще $88 млн. компания планирует вложить в ближайшие пять лет в расширение сети складов до 80 тыс. м2. (Ведомости)

·         В городе Лермонтов Ставропольского края введен в эксплуатацию новый распределительный центр российского торгового оператора «Магнит» общей площадью 34,5 тыс. м2. В планах компании открыть в текущем году еще два крупных распределительных центра на территории России, а также еще один небольшой в Омске. (CRE)

·         К строительству крупного распределительного центра в Зеленодольске (республика Татарстан) планирует приступить в 2012 г. компания ЗАО «Тандер». В радиусе действия центра окажутся все магазины сети «Магнит». Под строительство распределительного центра выделяется 16 га земли. В настоящее время завершается процесс оформления земельного участка. (Arendator)

·         Немецкая компания Henkel, один из крупнейших мировых производителей химической продукции, планирует вложить 500 млн. рублей в строительство логистического центра рядом с заводом «Хенкель» в Пермском крае России. Окончание строительства намечено на февраль 2012 г., ввод в эксплуатацию - на апрель.(Arendator)

·         В течение 2012–2013 гг. X5 Retail Group построит крупный логистический распределительный центр в Орловской области у поселка Крутая Гора. (CRE)


Согласно данным Росстата и Минэкономразвития в 2010-2011 гг. в России наблюдался значительный рост инвестиций в основной капитал.

В начале 2012 г. продолжился рост активности в области инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость. Стоит особо отметить, что большое количество компаний заявляют о планах по развитию в большей степени в регионах, особенно в Санкт-Петербурге.

 

  • Производитель молочной продукции - компания «Юнимилк» приобрела 100% ОАО «Екатеринбургский городской молочный завод № 1». Представитель «Danone-Юнимилка» подтвердила, что компания выкупила акции предприятия у прежнего владельца. (Ведомости)
  • Корпорация «ТехноНИКОЛЬ» планирует построить завод по производству минеральной изоляции из базальтового волокна недалеко от г. Ростов-на-Дону, в «Красносулинском» индустриальном парке. В строительство завода корпорация «ТехноНИКОЛЬ» планирует инвестировать не менее $45 млн собственных средств. (CRE)
  • IKEA рассматривает площадку в Семеновском районе Нижегородской области под строительство мебельной фабрики. Стоимость проекта оценивается в 1,5 млрд рублей. (Arendator)
  • Концерн General Motors в 2012 г. рассчитывает увеличить объем производства легковых автомобилей на заводе в Санкт-Петербурге на 40% относительно уровня 2011 г., доведя его до 85-86 тыс. машин. В 2015 г. мощность производства будет увеличена до 230 тыс. автомобилей в год. (РИАНовости)
  • ООО «Мелас» и ООО «Экоагрохолдинг» к 2016 г. планируют построить заводы по переработке сахарной свеклы в Новоалександровском и Кочубеевском районах Ставропольского края. Общий объем инвестиций составит 19,6 млрд. рублей. (Arendator)
  • Компания ООО «Тойота Мотор Мануфэкчуринг Россия» (ТММР, Санкт-Петербург) планирует расширить производство и создать цеха штамповки кузовных деталей и производство пластиковых деталей на заводе в Санкт-Петербурге. Инвестиции в проект составят около 2,7 млрд. рублей. (РИА Новости)
  • Московская группа «Эпидбиомед» в партнерстве с «Роснано» планируют вложть почти 5 млрд. руб. в строительство в Кировской области производства фармацевтических препаратов с наночастицами, пролонгирующими действие лекарств. (Коммерсантъ)
  • Группа компаний «Норильский никель» вложит 2 млрд. рублей в строительство собственной промплощадки для производства электролитного кобальта высших марок. В России подобное производство пока отсутствует. (Arendator)
  • Строительство большого продуктового завода под Новосибирском расширило границы города. Более 500 рабочих мест обеспечит новое производство пищевого предприятия. Компания PepsiCo заявила о возобновлении строительства под Новосибирском крупнейшего собственного завода и межрегионального логистического центра с перспективой открытия производства полного цикла: от сельхозпродуктов до упаковки. (Skladno)

В сложившихся условиях ожидается рост девелоперской активности уже в ближайшие месяцы, однако практика рынка показывает, что для согласования и строительства нового складского проекта требуется не менее 18 месяцев.


Материал основан на данных исследований «Knight Frank Saint-Petersburg»
Более подробную информацию о рынке недвижимости Петербурга и ЛО
вы можете получить на сайте
www.landport.ru




Назад

 
 
LandPort 2009-2017
e-mail: info@landport.ru