ГЛАВНАЯНА КАРТE НОВОСТИАНАЛИТИКАЛЕКТОРИЙПУБЛИКАЦИИКОНТАКТЫ 
 
тел. 8 (812) 906-0560
info@landport.ru
 
Перечень объектов  |  Подписка на похожие материалы

ПУБЛИКАЦИИ


  10 01 14  

ЭЛИТНЫЕ КВАРТИРЫ: ЦЕНА - КАЧЕСТВО



Статус
Элитные квартиры в Санкт-Петербурге – это особенная тема для обсуждения, хотя бы потому, что единой классификации элитной недвижимости в России не существует. Одни подразумевают под элитным жильем уникальные, единичные объекты, другие – любое жилье повышенной комфортности.
Начнем с того, что элитный статус жилья определяется местоположением (районом) и инфраструктурой дома.



Элитная недвижимость в Петербурге – это, в основном, старый фонд в историческом центре города, хотя сейчас появился выбор апартаментов и в новостройках. Но и в том, и в другом случае, статусный адрес элитных квартир не меняется в Санкт-Петербурге веками:
- Парадно-историческая часть города, так называемый «Золотой треугольник» (исторический центр, ограниченный набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом)
- Квартиры на набережных Невы, например: Петровской - с видом на Летний сад или «Аврору»; на Мытнинской набережной Петроградской стороны - с  видом на Стрелку Васильевского острова, Зимний дворец и весь комплекс Эрмитажа на Дворцовой набережной, на Петропавловскую крепость, квартиры на Дворцовой, Английской, Университетской и Адмиралтейской набережной,
- Набережная Фонтанки только от Невы до Невского проспекта
- Историческая часть Петроградского района
- Крестовский остров
Именно в этих местах могут располагаться те самые единичные и уникальные экземпляры элитных квартир.

Среда обитания
Дома в старом фонде имеют ряд существенных недостатков: отсутствие качественных инженерных систем дома (отопление, водоснабжение, вентиляция, электроснабжение), большие проблемы с парковочными местами (из-за неустойчивых грунтов и плотной застройки в центре нет автостоянок), отсутствие социальной однородности (зачастую во дворе дома будут еще и коммунальные квартиры).
В настоящем элитном доме для его обитателей должны быть предусмотрены: собственный спортзал и бассейн, сауна, кафе или ресторанчик, детская комната с няней, охрана, автомойка и подобное. К сожалению, в Петербурге элитные дома такого уровня большая редкость.
Немаловажным фактором при определении элитности квартиры также может быть и ее метраж. Элитные квартиры начинаются с площади 200-метров и более, но в Петербурге, на практике, это может быть и меньшая площадь, в случае исторической планировки квартиры в историческом центре города.
Одной из особенностей жилья со статусом является то, что оно, как правило, занимает целый этаж или два этажа, если это двухуровневая квартира, а может и целый подъезд, в условиях малоэтажного строительства.

Авторские решения
Интерьер элитных апартаментов разительно отличается от дизайна обычных квартир, хотя бы потому, что в большом пространстве есть где «развернуться» творческой мысли дизайнера и желаниям владельца квартиры.
Во-первых, для элитных квартир создается эксклюзивный дизайн интерьера. Сам же эксклюзивный дизайн интерьера дома должен подчеркивать не только  характер и вкус владельца, его статус в обществе, но и «характер» и историю квартиры. Стиль элитного интерьера в основном классический, исходя из исторических эпох, в которые были построены дома, но встречаются и минимализм, и конструктивизм. Есть одно правило: дизайн интерьера должен быть современным, модным и подчеркивать элитный статус хозяина.
Для квартир такого уровня заказывается авторский дизайн проект квартиры, и специалисты дизайнеры создают необычный и креативный дизайн квартиры с дизайнерским оформлением.



Элитное оформление квартиры для Петербуржцев – это не только итальянский кафель и венецианская штукатурка, это обязательно добротный паркет и эксклюзивный дизайн потолков, может даже с восстановленной или созданной росписью, это художественные работы: фрески, эксклюзивная гипсовая лепнина, дизайнерская мебель с инкрустациями. Нужно отметить, что для элитного дизайна интерьера в Петербурге характерна сдержанность, это отображает интеллигентный и спокойный менталитет Петербуржцев. Ну, а если владелец квартиры москвич или творческая личность из Европы, то vip-дизайн квартиры должен соответствовать его менталитету.
Элитный ремонт старого фонда практически всегда начинается с перепланировки помещений, продолжается капитальным ремонтом иногда с реконструкцией и заменой всех технических коммуникаций, и заканчивается реставрацией некоторых деталей в квартире, которые хотелось бы сохранить и явить миру в первозданной красоте.

Мрамор и мозайка
Холл, гостиная, кабинет, столовая комната, кухня, спальня, гардеробная, ванная комната и детская Отличить элитную квартиру от обычной легко - дело не только в площади, но в дизайне и используемых отделочных материалах. В отделке используются: дорогая итальянская плитка, натуральный камень (мрамор, малахит, оникс, лазурит, травертин), золотая мозаика, штучный и художественный паркет из ценных пород древесины, светильники из бронзы или покрытые золотом с бесчисленным количеством подвесок из хрусталя высшей категории и так далее. Очень часто показателем особого статуса является нестандартная планировка: историческая планировка в старом фонде, огромные радиусные пентхаусы  в  новостройках , двухуровневые квартиры с вторым светом, мансардные помещения. Все эти факторы  не только характеризуют владельца из элитного класса общества, но и создают уникальную атмосферу респектабельного уюта и эстетики пространства.



У каждого человека есть мечта - иметь идеальный дом, но все переставляют себе его интерьер по-разному. Для одних приятнее помпезные интерьеры с золотом и драпировками в стиле барокко, для других -  стекло, металл и пластик, соединяющиеся в стиле hi-tech. Некоторые предпочитают эклектично  сочетать несколько стилей оформления.

Год уходящий
В IV квартале 2013 года можем говорить о положительной динамике развития рынка элитного жилья в Санкт-Петербурге, выражающейся в росте цен на квадратные метры и объема предложений на рынке. Однако для многих покупателей, аналогично 2012 году, оптимальной остается выжидательная позиция. Решающим при заключении сделки является четко прослеживаемое соотношение цена-качество.
Современный рынок характеризуется недостатком качественного предложения квартир как в сегменте бизнес жилья, так и в сегменте премиум. Эта тенденция также вызвала повышение интереса, а соответственно, и спроса в данной нише.
Высокий уровень спроса сопровождается колебанием в поведении покупателей. Однако в связи с экономической ситуацией в целом намечается повышение интереса к недвижимости как к приоритетному инструменту сохранения и приумножения средств.
В 2013 году преимущественное число сделок в элитном сегменте происходило в рамках бюджета от 10 до 25 млн. рублей с основной локацией объектов в Центральном и Петроградском районах города. Летом вектор сместился в сторону расширения данного диапазона, обозначив рост спроса на эксклюзивные объекты стоимостью от 40-50 млн. рублей и выше. Приоритетной локацией на конец 2013 года является Крестовский и Каменный острова, Центральный, а также Приморский районы.

Средние цены продажи квартир различного класса:

Эконом класс      79 000 руб./м.кв.
Комфорт             92 000 руб./м.кв.
Бизнес                125 000 руб./м.кв.
Элитные             190 000 руб./м.кв.

Источник: Landport

Кроме того, в 2013 году основные застройщики задали высокий темп. Значительное количество новых комплексов уже выведено и продолжает выводиться на рынок Санкт-Петербурга. Стоит отметить, что за время появления объектов нового строительства в продаже на вторичном рынке появились выгодные предложения.

А верблюда - привязывай
Коммерческая недвижимость демонстрирует положительную динамику, хотя в конце года новости из Столицы также на время снизили темпы развития данного сегмента рынка. Однако в условиях банковских крахов недвижимость остается источником стабильного дохода. Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует устойчивость и привлекательную доходность объектов.
Рынок элитной аренды Санкт-Петербурга в уходящем году был достаточно динамичен. Прежде всего, это связано с новой волной переезда сотрудников компании «Газпром». Большим спросом пользовались квартиры в новых домах в Центральных районах (Центр, Васильевский остров, Петроградский район), а также в Приморском и Московском районах. В приоритете квартиры с хорошим  европейским ремонтом в светлых тонах, не перегруженные мебелью. Как не удивительно, но наличие парковочного места во многих случаях являлось для клиента приоритетным.






Назад

 
 
LandPort 2009-2016
e-mail: info@landport.ru