ГЛАВНАЯНА КАРТE НОВОСТИАНАЛИТИКАЛЕКТОРИЙПУБЛИКАЦИИКОНТАКТЫ 
 
тел. 8 (812) 906-0560
info@landport.ru
 
Перечень объектов  |  Подписка на похожие материалы

ПУБЛИКАЦИИ


  06 12 13  

СЕВЕРНАЯ СТОЛИЦА ЖДЕТ ГОСТЕЙ


Обзор рынка гостиничных операторов за период 2007-2014 год

Последние годы Петербург находился в затруднительном положении: резкий рост предложения отелей на рынке совпал с глобальным экономическим кризисом. В результате в 2009 году основные показатели качественных гостиниц значительно ухудшились: ADR (средняя цена за номер в сутки) сократились на 34,1%

По мере восстановления мировой экономики операционная деятельность питерских гостиниц начала укрепляться. В 2010 году "победителями" стали гостиницы стандартов *** звезды и **** звезды, которые по сравнению с 2009 годом смогли увеличить загрузку на 20%. Лидерство гостиниц средней ценовой категории не только сохранилось, но и даже стало более выраженным в 2013 году, на фоне все увеличивающегося разрыва по ценовым показателям между сегментами.

Будапешт, Прага и Петербург равно привлекательны

Устойчивую тенденцию восстановления данного сегмента рынка. Туристического потока в 2013 г. в 8% или в 5,5 млн туристов.
Также эксперты отмечают более жесткий подход гостиниц к вопросам предоставления скидок за размещение, что выразилось в росте средних цен номеров по сравнению с 2010 годом.

Средние цена за номер:
2007  - 5000 руб.,

2010  - 4000 руб.,

2011  - 4500 руб.
Отель

На конец 2013 года, в Санкт-Петербурге функционируют 82 качественные гостиницы категории 3-5 звезд с общим номерным фондом 15,530 тыс. номеров.
В структуре номерного фонда доля отелей категории 4 звезды составляет более половины общего объема качественного предложения (52%), в меньшей степени представлены высококлассные гостиницы категории 5 звезд (14%), гостиницы 3 звезды составляют 34%
Однако в целом стоимость гостиничных услуг в Санкт-Петербурге снизилась, сделав город более доступным для туристов. Благодаря этому, Петербург стал сопоставимым с другими восточно-европейскими направлениями, такими как Прага, Будапешт и Берлин.

Отельеры считают, что рынок гостиничных услуг подходит к своему насыщению. Городские власти хотят оживить его и уже разработали специальную программу для привлечения в Петербург новых туристов. По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга (КИСП) в 2011 году был сдано в эксплуатацию 1161 гостиничных номеров. На конец года в городе работал 651 отель или 29 242 номера.

Если рассматривать высококлассные гостиницы, в этом году свои открылись пять отелей с числом в 750 номеров. По оценкам консалтинговых компаний, к концу года «многозвездные» отели насчитывали 17 тысяч номеров.

Международные отельеры становятся ближе

Следует отметить активизацию присутствия на рынке гостиничных услуг Санкт-Петербурга международных операторов.
Одним из значимых эпизодов развития рынка гостиничных услуг можно считать открытие отеля Crowne Plaza St. Petersburg Airport гостиничного оператора InterContinental. Новый объект находится рядом с аэропортом Пулково-2. Специалисты консалтинговых компаний прогнозируют, что отель составит серьезную конкуренцию гостиницам, расположенным вблизи нового объекта. Речь идет об отелях «Парк Инн Пулковская», «Наутилус-Inn», «Холидей Инн Санкт-Петербург Московские Ворота», «Звездный» и др.

В уходящем году сразу несколько международных операторов заявили об открытии новых отелей под своим брендом. Компания Marriott получила право управлять новой гостиницей, которая будет построена в аэропорту «Пулково». В 2013 году состоится открытие отеля на 200 номеров. Его общая площадь составит около 13,8 тыс. кв. м, и он будет напрямую соединен с терминалом Пулково. Сетью Marriott International в Петербурге открыто три отеля – это два Courtyard и один Renaissance.
В 2014 году Hilton Hotels Corporation откроет два отеля на территории конгрессно-выставочного комплекса «ЭкспоФорум». До 2011 года у этого гостиничного оператора основным проектом в городе считался отель «пять звезд» DoubleTree Hilton на Малой Морской, 5. Его строительство должно завершиться в 2015 году.

Гостиничный оператор InterContinental Hotels Group займется управлением отелем, который будет открыт после реконструкции Никольского рынка. Проектом предусматривается строительство гостиницы с номерным фондом около 350 номеров.

В 2012 году откроются первые отели операторов Four Seasons Hotels and Resorts Domina Hotel Group, а также бутик-отель Indigo (еще один бренд IHG). Сегодня в Петербурге представлено 13 международных гостиничных сетей, которые управляют 25 отелями категорий 3-5 звезд с совокупным номерным фондом 7 550 единиц.

Объекты  Петербурга под управлением международных операторов
 
Операторы
Кол-во

Названия гостиниц

Rezidor Hotel Group

5

Park Inn Пулковская

Park Inn Невский

Park Inn Прибалтийская

Рэдиссон Ройял Отель

Рэдиссон Отель Соня Санкт-Петербург

Marriott International

3

Cortyard Mariott Пушкин

Renaissance St. Petersburg Baltic Hotel

Courtyard Marriott Васильевский

InterContinental Hotel Group (IHG)

3
Crowne Plaza Hotel St. Petersburg Лиговский

Holiday Inn Московские Ворота

Staybridge Suites

Sokos Hotels

3

Sokos Hotel Olympic Garden

Sokos Hotel Vasilievsky

Sokos Hotel Palace Bridge

Rocco Forte Hotels

2
Астория
Англетер

Top International

2
Амбассадор

Отель Гельвеция

Accor Group

2
Новотель
Ибис

Best Western International

1

Best Western отель Нептун

Cronwell Hotels & Resorts

1

Cronwell Inn Стремянная

Kempinski
1

Кемпински Отель Мойка 22

Orient Express Hotels

1

Гранд Отель Европа

Starwood Hotels & Resorts Worldwide

1
W Hotel
 
Кто то теряет, а кто то находит
 
«Северная Корона» на 247 номеров никогда не будет введен в эксплуатацию, а будет снесен.
Ушла с рынка туристических услуг гостиница «Карелия». Компания «Охта групп» объявила о планах изменения функционального назначения своего отеля – существующее 16-этажное гостиничное здание на 209 номеров перепрофилируется в комплекс малогабаритных меблированных апартаментов. Причина – высокая конкуренция и плохая загрузка.
Полупустые отели – бич Петербурга. Главная причина этого ярко выражена «сезонностью туризма». Основной спрос на гостиничные номера приходится на период «белых ночей». С осени по весну только 29% номеров в хороших гостиницах заполнены постояльцами.
Желание собственников привлечь в свои отели как можно больше постояльцев переросло в острую конкурентную борьбу. В 2011 году отели активно боролись за клиентов, используя маркетинговые инструменты и снижая стоимость проживания и дополнительных услуг. Положительная динамика загрузки чаще всего достигалась за счет сокращения стоимости номера.
 
Средняя загрузка гостиниц Санкт-Петербурга:
2008 - 60%
2009 - 45%
2010 - 55%

Средняя стоимость размещения в отелях Петербурга 5 тыс. руб. в сутки
за стандартный двухместный номер в зависимости от сезона.
Самая низкая стоимость размещения – в хостелах от 0,3 тыс. до 1,4 тыс. руб. в сутки за одно место.

Со своей стороны местная администрация пытается увеличить поток туристов в Петербург до 8,1 млн. человек с нынешних 5 млн. Для этого правительство Петербурга утвердило программу развития Санкт-Петербурга как туристского центра на 2011-2016 годы. Для инвесторов будет по-прежнему действовать льготный режим предоставления пятен под строительство и зданий под реконструкцию новых отелей.

Европейские столицы по прежнему впереди

По официальным данным Комитета по Инвестициям и Стратегическим Проектам, в 2010 году в Санкт-Петербурге действовало 144 гостиниц (включая мини-отели) с общим номерным фондом в 19 950 единиц.
Среди новых гостиниц, завершенных в течение 2011 года, следует отметить уже упомянутые два проекта, которые вывели рынок Санкт-Петербурга на качественно иной уровень гостиничного сервиса - W St. Petersburg (137 номеров) и первый в России сетевой lifestyle бутик-отель.

Вместе с тем, несмотря на столь стремительное увеличение предложения, Санкт-Петербург все еще уступает основным европейским рынкам по объему качественного гостиничного предложения.

Открылись в Северной Столице в 2011 году:

Расположен
Звезд
Номеров
 
 
 
 
W Hotel St.Petersburg

Вознесенский пр., 6

5
137

Crowne Plaza 

Лиговский пр., 61

4+
195

Crowne Plaza

Стартовая ул., 6

4
294

Demetra Art Hotel

ул. Восстания, 44

4
60

Red Stars Hotel

наб. р. Пряжки, 30

3
71
Введенский

Большой пр. ПС д 37

4
158

Вместе с тем, хотя уровень загрузки продолжает увеличиваться практически во всех гостиницах города.

Мнения отельеров сходятся в том, что, несмотря на быстрый темп возвращения турпотока в город, цены в обозримом будущем вряд ли достигнут своего докризисного уровня. Вследствие этого ожидается, что гостиницы предпримут усилия по развитию других центров прибыли (продажи питания и напитков, проведение конференций и банкетов), а также сконцентрируются на увеличении доли платежеспособного корпоративного сегмента.
Снизив цены в кризис, отельеры Санкт-Петербурга постепенно восстанавливают объем загрузки, однако текущий уровень отстает от показателя 2007 года почти на 20%;-    в текущей ситуации рынок отелей города на Неве остается рынком гостя. Именно турист является сейчас хозяином положения.



Назад

 
 
LandPort 2009-2017
e-mail: info@landport.ru