ГЛАВНАЯНА КАРТE НОВОСТИАНАЛИТИКАЛЕКТОРИЙПУБЛИКАЦИИКОНТАКТЫ 
 
тел. 8 (812) 906-0560
info@landport.ru
 
Перечень объектов  |  Подписка на похожие материалы

ПУБЛИКАЦИИ


  09 09 17  

ПОПУЛЯРНЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ПРОШЕДШЕГО ЛЕТА


Возможно ли поменять городские пейзажи на сад за окном со всеми атрибутами городской жизни?  Именно на такой вопрос покупателей в основном ориентируются сегодня девелоперы. Большинство коттеджных поселков на сегодняшний день имеют продуманную инфраструктуру, хорошие подъездные пути и комплекс качественных коммуникаций. Ведь каждый житель, привыкший ко всем благам городской цивилизации, не захочет переезжать в менее комфортные условия.

Наиболее востребованными сегодня являются земельные участки, переведенные из земель сельскохозяйственного назначения в земли ИЖС или ДНП, имеющие подведенные коммуникации стоимостью от 1.5 до 3 млн. руб, или домовладения стоимостью не более 5.5 млн.руб.

Популярными в северном направлении являются Всеволожский, Выборгский, Приозерский, Курортный, Пушкинский районы. Также в настоящее время активно стало развиваться южное направление, такие районы как Гатчинский, Ломоносовский. Рассмотрим каждый из этих районов на примере нескольких коттеджных поселков с точки зрения выбора места для круглогодичного проживания семьи среднего достатка с учетом ряда факторов (экология, транспортная доступность, инфраструктура). За 2016-й год  дома и участки в Ломоносовском районе подешевели на 14.5%, аналитики связывают это с конкуренцией проектов эконом - класса. А вот в садоводствах Всеволожского и Гатчинского районов, наоборот,  понизились (на 9%),в этих районах конкуренция среди коттеджных поселков эконом-класса не сильно изменилась за последние три года.

Всеволожский район

Всеволожский район является на сегодняшний день самой популярной «альтернативой городу». Объясняется это в первую очередь  тем, что большинство предлагаемых коттеджных поселков (всего  их порядка 100) имеют высокий уровень развития современной инфраструктуры и находятся не далее 40 км от города. В районе отлично развита транспортная сеть. Также привлекает будущих покупателей живописная природа этого края лесов и озер, именно здесь находится большая часть лесопарковой зоны Санкт- Петербурга. Поэтому многие горожане, отдают предпочтение Всеволожскому району. В 2017-м году в этом районе число предложений составило 13.8%, а спроса - 4.2% от общего объема всей недвижимости области.

Среди относительно недорогих комфортных коттеджных поселков можно выделить «Пять холмов», расположенный в 25-ти км от кольца, в 500м от железнодорожной станции «39 км». Здесь можно приобрести как участок под строительство дома, так и готовый коттедж. Минимальная цена на коттедж составляет 3 млн.руб, на земельный участок – 1 млн.руб. Поселок охраняется, имеет административное здание, запланирован магазин. Есть электричество и водоснабжение.

Любителям здорового образа жизни можно порекомендовать коттеджный поселок «Wellness club Суханово», что расположен в 30-ти км от кольцевой дороги. Стоимость коттеджа с участком составляет от 2.55 млн. руб. (дома площадью  от 116 до 450 кв.м), участки по 12 соток. Прямо в поселке имеется центр русско - восточной медицины,  детская и спортивная площадки, небольшая гостиница. Поселок огражден по периметру и имеет охраняемый въезд. В настоящее время идет строительство спортивно-оздоровительного комплекса. В поселок подведено электричество, имеется централизованный водопровод.

В дальнейшем планируется освоение более отдаленной от города территории района, однако, скорее всего там будут предлагаться коттеджи для сезонного проживания.

Выборгский район

На втором месте по популярности после Всеволожского района на рынке Ленинградской загородной недвижимости находится Выборгский район, где предлагается 46 самых разнообразных проектов, что составляет порядка 40% всех предложений.  Хорошо развитая транспортная сеть удобно связывает этот значительный по территории район с Выборгом и Санкт- Петербургом, экология и красота природы (лесные массивы, разнообразные озера, живописное побережье Финского залива) все больше привлекает истинных ценителей загородной жизни.

При строительстве коттеджных поселков в Выборгском районе комплексы предпочтительно располагают по берегам крупных озер или рек поближе к уже существующим населенным пунктам. В 45 км от Петербурга рядом с известными Рощинскими озерами расположился коттеджный поселок «Рощинская сказка» (площадь участков от 10 до 17 соток). К домам подведено отопление, вода и тепло. Стоимость коттеджа составляет от 8.5 млн. руб.  (площадь от 184 до 273 кв.м).  В недалеком будущем магазин, аптека, гостевая стоянка для машин. 45 км – от города, но неподалеку в поселке «Рощино» есть детский сад, поликлиника, школа.

В коттеджном поселке «МАЙнила», расположенном в 25-ти км от КАД,  в очень привлекательном с точки зрения экологии месте,  дом (площадь от 85 до 160 кв.м, участок от 13 до 35-ти соток) можно приобрести за 4.5-11 млн. руб. Поселок имеет развитую инфраструктуру и транспортную сеть, построен на территории Карельского перешейка, высокие сосны украшают каждый участок.

Приозерский район

Расположение Приозерского района на Карельском перешейке (северо - восточная часть), живописная природа, леса, озера, реки все больше привлекают внимание жителей Санкт- Петербурга, выбирающих место для дачных участков. По праву Приозерский район считается одним из лучших курортных районов Ленинградской области. Район удален от города, и в силу этого обстоятельства больше подходит для летнего проживания. Если Вы увлекаетесь рыбалкой, охотой или предпочитаете активный вид отдыха, и являетесь ценителем карельских красот, то это - Приозерский район.

Одним из достаточно перспективных коттеджных поселков данного района является «Taipale Plaza» . Он находится на берегу реки Бурная в 60-ти км от Санкт- Петербурга. Здесь предлагаются земельные участки (7 – 22 сотки) по цене 60 - 120 тыс.руб. Имеется электричество, водоснабжение.

Нельзя обойти вниманием коттеджный поселок «VUOKSA HOLIDAY park», который расположен на береговой линии реки Вуокса – Вирта с выходами к Ладожскому и Суходольскому озерам. У жителей поселка есть свой собственный оборудованный пляж. В поселке есть все инженерные коммуникации, необходимая инфраструктура, включающая даже бесплатную стоянку для катеров на охраняемом пирсе. Все объекты социальной инфраструктуры детские сады, школы, больницы находятся в расположенном всего в километре от «VUOKSA HOLIDAY park» поселке Ромашки. Минимальная цена коттеджа в данном поселке 2.9 млн руб, земельного участка – 4.75 млн.руб. (площадь участков от 18.8 до 25-ти соток). Большая удаленность от Санкт- Петербурга - 90км. Для постоянного проживания это может быть вариантом не для каждого.

Курортный район

Курортный район Ленинградской области находится между Санкт- Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке. Это один из красивейших районов с хорошей транспортной доступностью, до Северной столицы можно добраться минимум за 20 минут. На сегодняшний день территория курортного района активно застраивается элитными коттеджными поселками (сейчас в продаже 5). На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга Курортный район известен высокими ценами. Приобрести жилье эконом класса здесь практически невозможно, даже в самых непопулярных местах этого района цены не опускаются ниже 600 тыс.руб. за сотку.

Курортный район Петербурга представляет собой узкую полосу вдоль северного берега Финского залива, поскольку в последние годы ведется постоянное строительство, то сейчас поселки, расположенные на побережье, можно сказать, слились в единый пригород со сложившейся развитой инфраструктурой. Однако, не настолько здесь сейчас и удобно с точки зрения круглогодичного проживания, ведь постоянный рост числа отдыхающих сказывается на ухудшении экологии, добавляет шума и мусора. Выбор дачных домиков, равно как и участков в СНТ в Курортном районе невелик (порядка 20% от общего числа предложений по области).

По ценам на жильё Курортный район делится на три зоны. К первой относится территория от города до Лисьего носа. Если речь идет об участке 11 - 15 соток с небольшим бревенчатым или кирпичным домиком, то стоимость будет в пределах 3.5 – 7 млн. руб. Самая «дешевая» часть Курортного района находится за железной дорогой (станции Комарево и Репино) на достаточно далеком расстоянии от залива. Цена участков ИЖС  здесь составляет порядка 0.8  – 1 млн. руб. за сотку.

Средняя ценовая зона Курортного района находится на участке от Лисьего носа до Солнечного. Стоимость участка ИЖС  уже колеблется в пределах 1.3 – 1.6 млн.руб. , стоимость участка 15 соток с домом составляет порядка 7-8 млн.руб. Так в коттеджном поселке «Смолячково» можно приобрести земельный участок от 3 млн. руб., коттедж – от 8 млн. руб, земельный участок с фундаментом под коттедж – от 4 млн. руб. Поселок расположился на северном побережье Финского залива в 42 км от КАД. Уникальный микроклимат (сочетание морского воздуха с хвойным лесом), песчаный пляж (расстояние до пляжа 300 м) способствуют полноценному здоровому отдыху на природе.

Самая дорогая по ценам зона данного района – это Комарово, Репино и Сестрорецк с окрестностями. Предложения за сотку земли доходят до 2 млн. руб. Цена на готовые коттеджи не опускается ниже чем 12 - 15 млн. руб.

Пушкинский район

Самым стабильным и прогнозируемым с точки зрения загородной недвижимости является небольшой по площади Пушкинский район,  в нем реализуется 4 проекта малоэтажного жилья. Недвижимость здесь не является дешевой, поскольку Пушкинский район является одним из популярных пригородов Санкт- Петербурга. Цена сотки земли колеблется в пределах 300 – 500 тыс. руб., готовые коттеджи стоят от 5 до 11 млн. руб.

Самым большим плюсом с точки зрения постоянного места жительства Пушкинского района является отличное транспортное сообщение с Санкт- Петербургом, имеется две автодороги федерального назначения (Московское и Киевское шоссе, на которых ещё и расширение запланировано) и две железнодорожные магистрали. Не меньшим плюсом является изобилие зелени. Пушкинский район с прекрасно развитой инфраструктурой является идеальным местом жительства для тех, кто работает в Московском районе и Купчино.

Возможность иметь свою фазенду и при этом пользоваться всеми прелестями городской инфраструктуры предоставит желающим поселок «Царскосельский», находящийся в самом городе Пушкине. Здесь планируется продажа только готовых коттеджей (100 – 240 кв м.) с участком от 3 до 8 соток, стоимостью от 10 млн руб.  К существенным минусам приобретения жилья в данном поселке, помимо не очень привлекательной цены (с точки зрения семьи со средним уровнем дохода), можно отнести непосредственную близость оживленной дороги и пятиэтажных жилых домов практически «окна в окна».

Небывалым размахом отличается проект «Новая Ижора», позиционирующий себя на рынке в качестве поселка для постоянного проживания с хорошо развитой инфраструктурой( охрана, магазин, административное здание, детские и спортивные площадки). Находится он в 9-ти км от КАД рядом с Колпино, имеет удобный подъезд. Коттеджи  площадью 128 – 134 кв.м.  располагаются на небольших участках 2.5 – 5 соток. Стоимость данного предложения – от 6.8 млн. руб. К минусам данного проекта можно отнести отсутствие на территории поселка  школы (хотя в настоящий момент строительство этих объектов уже ведется) .

На сегодняшний день возрос спрос на дачные участки и дома в Пушкине и Павловске по цене до 2 млн. руб. Самые дешевые ИЖС предлагаются в Кондакопшино, можно приобрести участок стоимостью до 500 тыс.руб.

Гатчинский район

Традиционно считается, что южное направление Ленинградской области по статусу ниже, чем северное. В большей степени это связано с тем, что  природа южных районов не столь живописна. Поэтому ни у кого не вызывает удивления тот факт, что 60% сделок по недвижимости здесь находятся в довольно скромном ценовом диапазоне – до 4 млн.руб. По мнению аналитиков  в 2016-м году  будет активного развиваться  рынок  загородной недвижимости как раз в  южных районах Ленинградской области, поскольку оптовая стоимость земли для девелоперов пока относительно невысока.

С точки зрения приобретения жилья Гатчинский район на сегодняшний день является достаточно интересным и перспективным районом Ленинградской области. Здесь нет ажиотажного спроса на приобретение недвижимости, как во Всеволожском или Выборгском районах, соответственно и такого высокого уровня цен тоже нет. А в то же время, Гатчинский район не менее близок к Санкт - Петербургу, чем вышеперечисленные, здесь находятся прекрасные экологически чистые места, хорошее транспортное сообщение.  Даже южное направление, с точки зрения климатических условий,  можно считать неоспоримым плюсом, ведь лето здесь и дольше, и теплее, чем в северных районах.

В Гатчинском районе значительно меньше коттеджных поселков по сравнению с Карельским перешейком, активное их строительство началось совсем недавно (сейчас реализуется порядка 30 поселков). В дальнейшем планируется развитие масштабных проектов, которые будут достойной «альтернативой городу».

Коттеджный поселок «Рыбицы-1» уютно расположился в живописном месте на берегу реки Оредеж, в 55-ти км от КАД и в 15-ти минутах езды от Гатчины. Планируется строительство 246 жилых объектов на площади 50 га. К поселку подведены газ, электричество. Стоимость коттеджа (площадь от 90 кв.м.) – от 1.05 млн.руб, участка (от 7 до 20 соток) - от 500 тыс.руб. В поселке продуктовый и хозяйственный магазины, детская площадка, свой песчаный пляж, охрана. Это предложение пользуется сегодня высоким спросом не только из-за природных красот, хорошей транспортной доступности и адекватной цены, но и потому, что на приобретение недвижимости в данном поселке предоставляется беспроцентная рассрочка до 2-х лет.

Коттеджный поселок «Бавария» расположен в 25-ти км от КАД рядом с деревней Порицы, имеет очень удобное транспортное сообщение, за 30 мин на своем автомобиле можно добраться до площади Победы. Всего в поселке предусмотрено 71 строение, продажа дома (площадью от 60 до 500 кв.м.) - от 2 млн.руб, участки (площадь 9.7 – 22 сотки) предлагаются по цене  от 970 тыс.руб. Территория поселка охраняется, в поселке будут все виды коммунальных услуг. В 3-х км от «Баварии» есть школа и детский сад.

Ломоносовский район

Самым популярным в плане приобретения загородной недвижимости среди районов южного направления Ленинградской области является Ломоносовский район (сегодня здесь реализуется 59 проектов малоэтажных комплексов). На территории района находятся красивейшие озера, величественные хвойные леса, много исторических памятников.

Коттеджный поселок «Ропшинские Горки» расположился вдоль Ропшинского шоссе всего в 9-ти км от Санкт- Петербурга рядом с водоемами Ропшинские пруды и курортом «Царская рыбалка». Этот поселок создает здоровую конкуренцию городской жизни и по уровню комфортности проживания, и по доступности (стоимость сотки – от 65 тыс.руб). Поселок разбит на 205 участков площадью от 6 до 13 соток, имеет хорошую инфраструктуру  ( охрана, магазин, детская площадка, медпункт, службы сервиса). Строительство ведется только по индивидуальным проектам.

Коттеджный поселок «Воронино» находится на расстоянии 36-ти км от КАД, коттеджи предлагаются по цене от 1.5 млн (площадь 50 – 250 кв м), продажа земельного участка - 390 тыс. руб. (площадь 10-30 соток). На территории поселка планируется хорошо развитая инфраструктура (магазины, гостевые парковки, пруды, административное здание, охрана, видеонаблюдение). В поселке имеется центральный водопровод и электричество. На весь период строительства возможно предоставление рассрочки.

Подобрать идеальное место для проживания в пригороде Северной столицы по всем параметрам (живописная природа, прекрасная экология, близость водоёма, не уступающая городу инфраструктура, транспортная доступность, престижность, недорогая цена) маловероятно. Каждая  семья, желающая приобрести недвижимость за городом, взвешивает все «за» и «против» и выбирает оптимальный вариант  конкретно для себя, а выбрать есть из чего.
 

Проектирование коттеджного поселка
(включая анализ наилучшего использования) - 60 000 руб./ га

Свяжитесь с нами по тел. +7 921 906-0560

 



Назад

 
 
LandPort 2009-2017
e-mail: info@landport.ru