ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЕВРОПА | ПУБЛИКАЦИИ

Великобритания
Несмотря на продолжающийся спад оборотов розничной торговли стран Европы, сегмент торговой недвижимости демонстрирует неплохие результаты. Основной спрос на премиальные торговые помещения формируют международные операторы, заинтересованные в открытии флагманских магазинов на популярных торговых улицах европейских столиц, где ликвидное предложение уже в дефиците.
В Великобритании розничная торговля в 2012 году испытала на себе негативное влияние сокращения доли заемных средств, оборот по итогам года сократился на 0,3%, а уровень вакансии остается значительным. При этом ситуация по стране в целом неоднозначна. В Лондоне рост торгового оборота ожидается в связи с Олимпийскими играми, проходящими в британской столице. В связи с этим спрос на торговые помещения остается высоким, и арендные ставки продолжают плавно расти. В других городах, менее привлекательных для ритейлеров, арендные ставки остаются стабильными с конца 2010 года.
В Великобритании объем торговых центров, находящихся на стадии реализации, сократился на 2/3 по сравнению с пиковым 2007 годом. Здесь также ожидаются открытия ТК после реноваций и расширений. Первый полностью новый объект, «Trinity Leeds», будет введен в эксплуатацию лишь в 2013 году.

В Германии
Несмотря на ожидающийся спад в экономике, прогнозы для торговых операторов остаются позитивными, что делает немецкий рынок привлекательным, особенно для иностранных ритейлеров. В первом полугодии 2013 года арендные ставки на основных торговых коридорах Мюнхена, Кельна и Берлина продолжили свой рост, который по результатам 2013 года составил 5%.
Площади на торговых коридорах городов Франции продолжают пользоваться значительным спросом со стороны иностранных брендов. Они готовы платить высокие ставки за ликвидные помещения в Париже, где по итогам 2011 года ставка на Елисейских полях достигла рекордного значения – 11 000 евро за кв.м в год. Несмотря на такой уровень цен, новые открытия на главной улице французской столицы продолжаются. Помимо Marks&Spencer и Banana Republic, открывшихся в 2013 году, в этом году на Елисейских полях появился магазин Levi’s, ближе к концу года состоится открытие M.A.C. В других французских городах ставки остаются стабильными или демонстрируют незначительный рост, как в случае с Бордо и Марселем, пользующихся спросом со стороны как местных, так и международных брендов.
Самым крупным проектом, реализованным в Германии, стал введенный в эксплуатацию в апреле 2013 года столичный «Boulevard Berlin» общей площадью 76 000 кв.м. Все остальные проекты, запланированные к вводу до конца этого года, преимущественно представляют собой переоборудование старых торговых объектов.

Испания
Ситуация в торговой недвижимости Испании остается сложной. При этом спрос на ликвидные помещения сохраняется, что позволяет арендным ставкам оставаться стабильными, особенно в Мадриде, где в среднем она держится на уровне 1 920 евро за кв.м в год.
В сегменте торговых центров подавляющее большинство девелоперских проектов представляет из себя расширение или реконцепцию существующих ТК. Объем нового предложения остается низким по сравнению с докризисным периодом. Крупные проекты в нынешней экономической ситуации продолжают испытывать проблемы с финансированием, особенно в свете негативных прогнозов экспертов относительно роста оборота розничной торговли в ближайшие два года.
В связи со сложной экономической ситуацией в Испании строительство торговых центров практически не ведется. Помимо ТК «Gran Plaza 2», открывшегося в Мадриде в мае с участием крупных международных брендов Zara, H&M, Primark, никаких новых торговых объектов в ближайшие два года не ожидается.

Во Франции
В апреле 2013 года было открыто сразу два крупных торговых объекта: «Lyon Confluence» (53 000 кв.м) и «Atoll» (71 000 кв.м). Ввод в эксплуатацию еще нескольких объектов запланирован на 2013-2014 годы, масштабная торговая инфраструктура предусмотрена также в спортивных объектах, строящихся к Чемпионату Европы по футболу 2016 года.