Описание: Готовы арендный бизнес во Мге

Расположение: пос. гор. типа МГА

Площадь участка: 0,6 га

Вид права на земельный участок: Вид разрешённого использования: для размещения торгово-развлекательных комплексов.

Описание: ГАБ Аренда земельного участка под строительство ТЦ
с последующим выкупом (пп.6п2 ст 39.3 Земельного Кодекса. выкуп за 2,9 млн. руб.)
Адрес: г.п. Мга, Центр
Договор от 30.01.23 на 5 лет
Площадь-6000кв.м
Ежегодная плата: 1380000₽, в мес. 115000₽

Согласована федеральная сеть магазинов «по запросу» пл. 576 кв.м
по 1200р.= 750000₽
Согласовано размещение сетевого магазина "по запросу" 100 м.кв.
Согласовано размещение "Строительные товары" 70 м.кв.

Общие затраты:
Строительство + благоустройство=60 млн.₽ благоустройство можно делать частями. Проект полностью подготовлен со всеми необходимыми сметами на материалы и работы по строительству ТЦ на 1200 м.кв.

Оставшуюся часть помещений 450 кв.м возможно заполнить пекарней, садоводческими товарами. МАП может составлять 1400000₽ (за минусом налогов) в месяц.
Это -47 месяцев окупаемость+9 месяцев строительство

Коммуникации: Подготовлен: градостроительный план, ТУ (кроме газа, но газ по границе), Эл-во: тех. условия получены и оплачены на 150 кВт, Вода: проведена, но нет договора на потребление. Подготовлен: проект ТЦ На участке: произведена отборка грунта, снят плодородный слой, сделана отсыпка под заливку плиты.

Дополнительно: Возможно приобретение доли участия, возможно строительство ТЦ меньшего размера. Возможно приобретение с управляющей компанией. Возможна продажа целиком.

Коммерческие условия: 60 млн. руб