СКЛАДСКАЯ И ПРОМЫШЛЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2011 ГОДА | АНАЛИТИКА

СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2011 ГОДА

Складская и промышленная недвижимость 2011 год

В 2010-2011 арендаторы сняли 100 тыс. кв. м складских площадей и столько же построили строители. Арендаторы снова стали интересоваться крупными помещениями, размер которых начинается от 3 тыс. кв. м, в этом сегменте наблюдается дефицит.

Выросли и ставки на класса А + 4-5%, Цены класса В увеличились на 10%. Ставки вновь вернулись на уровень четвертого квартала 2008 года

Наиболее активно ведут себя производственные компании и торговые операторы занимая 75% сделок. Роста в ближайшее время не предвидится. Несмотря на позитивную динамику рынка, сохранявшуюся в течение всего первого полугодия, строительство складских комплексов не возобновляется. Дефицит качественных складов наблюдается, в то же время существующие площадки заполнены по таким демпинговым ценам, что строить рискованно.

Стоимость аренды в месяц и продажи (в руб. за 1 кв. м.)
складов и производственных помещений

Класс	Характеристика помещений	Аренда	Продажа
A	Современные складские комплексы, как правило, вновь построенные с полным набором услуг (погрузка-разгрузка, логистика, учет, охрана и т.д.), имеющие ж/д и автомобильные подъездные пути, расположенные в местах наилучшей транспортной доступности (например, на выездах из Санкт-Петербурга в районе КАД)	от 350	от 25000
B	Специализированные складские помещения, имеющие все необходимые условия для разгрузки-погрузки, хранения грузов (погрузчики, пандусы для ж/д и автомобильных подъездных путей, кран-балки, охрана и т. д.), расположенные в местах с хорошей транспортной доступностью. Производственные помещения в хорошем состоянии, имеющие соответствующие коммуникации (электричество, газ, пар, вода, канализация, очистные сооружения и т.п.) и необходимую энерговооруженность	от 300	от 20000
C	Универсальные помещения с коммуникациями (электричество, отопление, вода и т. п.) достаточными для организации производства или склада	от 250	от 17000
D	Помещения и площади, пригодные для использования под складскую или производственную деятельность, требующие ремонта или реконструкции, расположенные в местах с ограниченной транспортной доступностью или в ближайших пригородах СПб	от 150	от 15000

Ближайшие планируемые проекты

Крупной сделкой, в 2011 года стала аренда помещения площадью 19 тыс. кв. м компанией TPV Technology в складском комплексе «AKM Лоджистикс».

Корпорация «Стерх» планирует завершить строительство второй очереди отапливаемого склада в логопарке «Осиновая Роща» общей площадью 12 тыс. кв. м.

В ноябре в Шушарах, будет введена в эксплуатацию первая очередь центра логистики Nord Way площадью 40 тыс. кв. м. это почти 80% заявленного прироста.

ООО «Строительный торговый дом «Петрович» откроет распределительный центр, его размер составит около 10 тыс. кв. м.

Общая площадь складов Санкт-Петербурга увеличится лишь на 5%, а прирост к концу года, менее 100 тыс. кв. м. (по итогам 2010 года объем площадей вырос на 170 тыс. кв. м, в 2009-м предложение увеличилось на 400 тыс. кв. м.)

Качество складской и промышленной недвижимости

Сейчас удовлетворяют далеко не всех клиентов, которым все чаще требуются современные склады и производственные помещения. Поэтому наблюдается значительный разрыв между спросом и предложением на складскую и производственную недвижимость в Петербурге.

Ставки аренды складов и производственных помещений и площадей в СПб определяются как общими факторами для коммерческой недвижимости, так и характерными для данного вида. Из общих факторов отметим местоположение, общая площадь, уровень отделки помещений, наличие и уровень оборудования, уровень услуг, предоставляемых арендатору. При этом местоположение оценивается, в отличие от офисов и магазинов, исходя не из престижности места или близости к центру Санкт-Петербурга, а в зависимости от близости основных транспортных магистралей и возможности подъезда грузового транспорта. Из характерных факторов, определяющих уровень стоимости аренды складов в Петербурге, отметим технические характеристики складского помещения (высота потолков, размеры и количество ворот, наличие пандусов и т.п.), наличие автоматизированной разгрузки-погрузки, кранбалок, поддержка температурных режимов в помещении и т.п.

Для производственных площадей такими факторами будут количество, размеры, взаимное расположение производственных и вспомогательных помещений, размер земельного участка, занятый под производство, номенклатура и мощности коммуникаций (электричество, вода, газ, пар, сжатый воздух, ж/д подъезд и т.д.), наличие очистных сооружений, близость жилья и природоохранных зон.