ГЛАВНАЯНА КАРТE НОВОСТИАНАЛИТИКАЛЕКТОРИЙПУБЛИКАЦИИКОНТАКТЫ 
 
тел. 8 (812) 906-0560
info@landport.ru
 
Перечень объектов  |  Подписка на похожие материалы

АНАЛИТИКА


  28 08 15  

ПОКУПАЕМ ЗЕМЛЮ БЕЗ ЗАСТРОЕК. ПРАВИЛА ЭКОНОМИИ.



ЧТО ПРОИСХОДИЛО С ДАЧНЫМИ ЗЕМЛЯМИ
"Землю крестьянам" с таким лозунгом в начале 20 века начиналась новая эпоха в жизни России. В результате, землю крестьяне не получили, получили колхозы. В течение 70 лет люди даже не задумывались над тем, что земля – это товар, и ее можно купить в собственность для разных целей. Земля была сугубо государственной собственностью. В 90 годах ситуация поменялась, и земля стала продаваемым товаром. Землю раздали колхозникам, те, в свою очередь, не сильно задумываясь, продали наделы. В то время инвесторы скупили колхозные земли по низким ценам, и получили прибыли. Сельскохозяйственные угодья, расположенные вокруг мегаполисов, были переведены в другую целевую категорию – под строительство. И сейчас земля стала ходовым товаром на рынке недвижимости.

Цены на землю начали расти с 1996 года. К 2001 они поднялись в шесть раз. Настоящий бум произошел в 2006 году. Надо сказать, что так стремительно цены повышались необоснованно. События 2008-2009 это подтверждают. Сейчас цены на земельные участки без застройки заметно снизились, и земля, как товар, стала вновь привлекательна как для крупных инвесторов, так и для обычных граждан.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДАЧНЫХ, НЕ ДОРОГИХ НАДЕЛОВ.
Как правило, этот сегмент рынка привлекательный для покупателей сравнительно невысокими ценами. Дачные участки, в основном, расположены вблизи городов, и имеют свое целевое назначение – садово-огородническое. Но на участке можно построить не только дачный домик, а и дом для круглогодичного проживания. Многие люди таким образом решают свою жилищную проблему. Этот момент и диктует покупательский спрос в этом сегменте. Несмотря на то, что в этом году количество сделок купли-продажи уменьшилось почти вдвое, именно дачные участки наиболее продаваемый товар на загородном рынке недвижимости. Этот факт подтверждают маркетинговые исследования крупных компаний, занимающихся куплей–продажей земли.

Особое внимание покупателя привлекает и приобретение земли без подряда. Как правило, целевое назначение таких участков – земли поселения, что предусматривает строительство жилого дома. Вокруг больших и маленьких городов, как грибы, вырос «частный сектор». Наши люди, как могут, сами решают свои жилищные вопросы - на своей земле можно построить дом своими силами, и решить проблему жилья нескольких поколений семьи.

Итак, как правильно выбрать участок, и самое главное, правильно оформить его юридически. Юридически, вопросы частного владения землей урегулированы, но стоит заметить, что «подводные камни» в операциях продажи-покупки земли все же существуют. В законе нет никаких отличий между сделками, связанными с участками с подрядом, (имеется в виду подряд на строительство со всеми разрешающими документами) и сделками на приобретение «чистой» земли. Это совершенно разные вещи, и при оформлении документов, покупателю необходимо вникнуть во все нюансы. Этот вопрос лучше доверить опытному юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Приобретая земельный участок без подряда, покупатель должен знать, что в его собственность переходит участок земли с конкретно обозначенными границами. Местонахождение участка заносится в единый государственный кадастровый центр. Таким образом отражается право собственности.

БЕЗУМНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Возьмем к примеру один из пунктов, гуляющего по интернету так называемого договора Купли-Продажи, составленного чьим то воспаленным юридическим умом. "В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости, а именно обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков (отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя, водная эрозия) Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены и возмещения убытков."

В подобной ситуации, если вы выдвинете чрезмерные требования к продавцу, будьте уверены, что на любой придуманный пункт ущемляющий продавца, продавец может выдвинуть свой не менее ущемляющий для покупателя пункт, что возможно и не позволит в итоге состоятся сделке.

Если у вас возникают сомнения о свойствах участка, то проще запросить архивные данные или навести справки в муниципалитете.

НА ЧТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ.
При выборе участка необходимо обратить внимание на доступность коммуникаций. Ведь земельный участок можно купить уже с коммуникациям, а можно и без них. Если на участке коммуникаций нет (свет, газ, вода, канализация), или они проходят поблизости, необходимо выяснить возможность подключения. Не всегда близость проходящих коммуникаций дает возможность подключиться, иногда не позволяют мощности. Например, рядом с вашим участком проходит линия электропередач, казалось бы все в порядке, свет будет. Вы идете с заявкой в РЭС, а там говорят – нельзя, технические условия не позволяют. Это не значит, что вы будете без электричества всегда, просто придется кооперироваться с другими владельцами и вести новую линию. Процесс этот длительный и затратный. Это касается и газопровода, и водопровода, и канализации. Поэтому, в договоре купли – продажи необходимо указывать наличие коммуникаций.

Выбирая участок без застройки, необходимо посмотреть не только на доступность коммуникаций, но и на экологию местности: нет ли поблизости действующей мусорной свалки, кладбища. Эти моменты вполне наглядны, в последующем могут сказаться на качестве жизни покупателя, и, конечно же, на рыночной стоимости объекта.

Следовательно, покупая земельный участок, необходимо тщательно изучить местность, проверить возможность подключения к коммуникациям. Покупая землю без подряда очень важно знать категорию земли, т. е. какое целевое назначение имеет данная земля - «земли поселения», «земли сельскохозяйственного назначения», «садоводческие земли» и т. д. Категория земли определяет дальнейшее ее использование. Например, садоводческие земли не дают права прописки, а земли поселения и земли сельскохозяйственного назначения это право предусматривают.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕ ЛИШНИЕ
При оформления договора купли- продажи обычно требуется договор купли-продажи, кадастровый паспорт и свидетельство права на участок.
Кроме того в различных случаях бывает потребуется:
- паспорт земельного участка (он выдается государственной кадастровой службой);
- акт выделения в натуре (этот документ подтверждает согласование границ участка с соседями);
- выписка из ЕГРП ( ее тоже надо тщательно изучить, так как не исключено, что объект обременен залогом или сдается в аренду).

Если на земельном участке предусмотрены какие-либо коммуникации, то пакет проектной документации, а также согласованные в инстанциях разрешения на проведение строительных работ.



Назад

 
 
LandPort 2009-2016
e-mail: info@landport.ru